СПИСА ответила на заявление омбудсмена

Электронный принудительный аукцион СПИСА (www.ajurd.am) своей прозрачностью и невозможностью вмешательства человека в его процессы является исключительным не только для Армении, но и среди аналогичных аукционов других стран СНГ.

На днях защитник прав человека Армении, касаясь некоторых задач электронного принудительного аукциона Службы принудительного исполнения судебных актов министерства юстиции, отметил, что в отдельных случаях имущество отчуждается по низким в сравнении с рыночными ценам. При этом он привел пример, когда оцененная в 11 млн драмов квартира была продана за 1 млн.

Рассмотрев данное дело, СПИСА считает необходимым прокомментировать данное заявление. Отмеченное защитником прав человека дело касается квартиры по адресу г.Ванадзор, ул. Абовяна 68, которая в октябре 2009 года была продана на аукционе за 1 млн 907 тыс. драмов. То есть, цена отчуждения вдвое превышает отмеченную защитником прав человека сумму. Причем, данный лот находился в процессе принудительного аукциона с 2004 года, а его стартовая цена действительно составляла 11 млн драмов. В 2004 году рыночная цена недвижимого имущества превышала уровень цен в 2009 году. Однако, как отмечает сам защитник прав человека, согласно закону и в результате отсутствия потенциальных участников, в течение 5 лет цена лота опустилась до 1,907 млн драмов. В данном случае снижение цены лота обусловлено требованиями законодательства. Ответственность может возникнуть лишь в случае, когда цена лота была бы снижена искусственно, что в условиях действующей системы аукциона исключено. Естественно, что возможность приобретения лота по низкой цене и обеспечения требований судебного акта была и у собственника данной недвижимости.

В различных публикациях представители службы отмечали низкую степень привлекательности лотов принудительного аукциона, чем и обусловлена пассивность потенциальных участников аукциона. В очередной раз СПИСА призывает принимать активное участие в принудительном аукционе.

Отметим также, что в целях решения данной задачи служба разработала ряд предложений по части изменения законодательства, которые находятся на стадии обсуждения, сообщает пресс-служба СПИСА.